Cinere vs Depok: Mana yang Lebih Worth It untuk Tinggal?

Cinere dan Depok adalah dua kawasan hunian yang kerap jadi pembahasan di kalangan para pencari rumah di area Jabodetabek. Keduanya berada di selatan Jakarta, sama-sama berkembang pesat, dan menawarkan lingkungan urban yang cocok untuk keluarga, profesional muda, maupun commuter harian. Namun karakter keduanya sangat berbeda. Ada yang bilang Cinere lebih premium dan tenang, sementara Depok lebih hidup dan terjangkau. Lalu, kawasan mana sebenarnya yang lebih worth it untuk ditinggali?

Di artikel ini, Rumelu.com membandingkan Cinere dan Depok dari enam faktor penting sebelum memilih hunian: karakter kawasan, aksesibilitas, harga rumah & apartemen, fasilitas, gaya hidup, serta potensi investasi jangka panjang.

Karakter Kawasan: Premium vs Dinamis

Cinere selama ini dikenal sebagai salah satu kantong hunian premium di selatan Jakarta. Kawasan ini diisi banyak cluster modern, lingkungan yang rapi, serta suasana yang terasa lebih privat. Orbitnya sangat dekat dengan area premium lainnya seperti Pondok Labu, Fatmawati, hingga Cilandak, sehingga nuansa “Jaksel vibes” terasa cukup kuat.

Sebaliknya, Depok punya karakter yang lebih hidup, padat aktivitas, dan menjadi rumah bagi komunitas mahasiswa—terutama karena keberadaan Universitas Indonesia. Margonda adalah pusat keramaian yang tak pernah sepi, dipenuhi tempat makan, café, co-working space, dan area komersial yang terus tumbuh. Depok lebih “urban aktif”, cocok untuk kamu yang suka suasana ramai dan dinamis.

Profil ideal penghuni Cinere: keluarga mapan, profesional, eksekutif, dan mereka yang ingin lingkungan hening & tertata.

Profil ideal penghuni Depok: mahasiswa, keluarga muda, pekerja, dan commuter harian.

Aksesibilitas: Depok Lebih Lengkap Transportasi Publik, Cinere Raja Akses Tol

Jika berbicara transportasi publik, Depok jelas unggul. Kota ini terhubung langsung oleh KRL Commuter Line dari Stasiun Depok Baru, Depok Lama, UI, hingga Pondok Cina. Kehadiran TransJakarta, angkot, serta rute bus besar membuat mobilisasi tanpa kendaraan pribadi sangat mudah.

Cinere punya keunggulan berbeda. Kawasan ini menjadi primadona para pengguna mobil karena memiliki akses strategis melalui dua tol besar: Tol Desari dan Tol Cinere–Jagorawi. Dengan ini, perjalanan menuju Jakarta Selatan, TB Simatupang, atau Jagorawi terasa sangat cepat tanpa harus melewati jalan dalam kota yang padat.

• Transportasi publik: Depok unggul jauh.
• Akses mobil & tol: Cinere tidak tertandingi.

Jika kamu commuter KRL, Depok adalah pilihan lebih logis. Tetapi bila kamu sering mobilitas ke arah Jakarta Selatan dengan mobil pribadi, Cinere jauh lebih praktis.

Harga Rumah & Apartemen: Cinere Lebih Mahal, Depok Lebih Ramah Budget

Perbandingan harga menjadi salah satu faktor terbesar seseorang memilih tempat tinggal. Cinere berada pada kelas “semi-premium hingga premium”. Rumah baru di kawasan ini biasanya berada di rentang:

• Cinere: ± Rp 1,5 miliar – Rp 5 miliar

Depok menawarkan pilihan yang lebih luas dan jauh lebih ramah kantong:

• Depok: ± Rp 600 juta – Rp 2,5 miliar

Untuk apartemen, Depok punya banyak opsi dengan harga terjangkau, cocok untuk mahasiswa dan pekerja muda. Apartemen di Cinere cenderung berharga lebih tinggi, mengikuti karakter kawasannya yang premium.

Singkatnya: Depok untuk budget-friendly, Cinere untuk yang mengincar kenyamanan premium.

Fasilitas Kawasan: Depok Ramai, Cinere Tertata

Cinere menawarkan:

• Cinere Bellevue Mall
• Cinere Mall
• Banyak café & restoran keluarga
• Cluster tertata dan modern
• Kedekatan ke Fatmawati & Pondok Labu

Depok menawarkan:

• Margo City & Depok Town Square
• Pusat kuliner Margonda
• Akses ke kampus besar seperti UI
• KRL + TransJakarta yang lengkap
• Rumah sakit & fasilitas umum yang melimpah

Secara kualitas, Cinere unggul dalam kenyamanan dan kerapian kawasan. Namun Depok unggul dalam kuantitas fasilitas dan aktivitas publik.

Gaya Hidup: Quiet Luxury vs Urban Aktif

Tinggal di Cinere memberikan nuansa “quiet luxury”, cocok untuk kamu yang ingin suasana lebih tenang, lebih hijau, dan jauh dari kemacetan dalam kota. Banyak cluster yang dibuat dengan konsep hijau, minimalis, dan modern.

Depok lebih cocok untuk kamu yang menyukai gaya hidup aktif. Kota ini menawarkan banyak pilihan hangout, café, pusat belanja, hiburan, hingga area pendidikan. Aktivitas kota yang hidup menciptakan ritme yang cocok untuk pekerja muda dan mahasiswa.

Potensi Investasi: Depok Unggul Sewa, Cinere Unggul Capital Gain

Di Depok, permintaan sewa sangat tinggi karena banyaknya mahasiswa dan pekerja. Hal ini membuat apartemen dan rumah kecil sangat cepat terserap pasar.

Sebaliknya, Cinere unggul dalam kenaikan nilai tanah. Proyek infrastruktur—terutama tol—membuat harga properti di kawasan ini meningkat stabil setiap tahun. Cinere cocok untuk investor jangka panjang yang mengincar capital gain.

Kesimpulan Rumelu.com

Cinere dan Depok sama-sama menarik, tetapi menawarkan karakter yang sangat berbeda. Pilih Cinere bila kamu mengutamakan ketenangan, akses tol, dan lingkungan premium. Pilih Depok bila kamu ingin hunian yang terjangkau, dekat transportasi publik, dan penuh aktivitas urban.

Singkatnya:

• Pilih Cinere jika: kamu mencari kawasan premium, rapi, dan nyaman.
• Pilih Depok jika: kamu mencari pilihan hunian yang lebih murah dengan akses publik terbaik.

Apa pun pilihanmu, kedua kawasan ini tetap menjadi bagian penting dari perkembangan hunian selatan Jakarta—dan keduanya punya potensi yang patut dipertimbangkan.