Tipe Rumah Berdasarkan Luas Bangunan & Tanah
Mencari hunian ideal di Indonesia tidak hanya soal budget, lokasi, atau desain estetik saja—tetapi juga soal tipe rumah. Di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, Surabaya, hingga Medan, tipe rumah biasanya diklasifikasikan berdasarkan luas bangunan (LB) dan luas tanah (LT). Pemilihannya sangat memengaruhi kenyamanan, fungsionalitas ruang, hingga gaya hidup keluarga yang tinggal di dalamnya.
Artikel ini merangkum tipe rumah paling populer di Indonesia, beserta karakteristik, rekomendasi penghuni, dan plus-minusnya. Cocok untuk keluarga muda, pekerja profesional, hingga pembeli rumah pertama.
Banyak pembeli rumah di Indonesia yang masih bingung membedakan tipe 36, 45, 54, atau 70. Padahal, pemahaman yang tepat dapat membantu kamu:
- Menentukan kebutuhan ruang sesuai gaya hidup.
- Mengatur anggaran secara lebih realistis.
- Memperkirakan biaya renovasi jangka panjang.
- Memilih lingkungan dan fasilitas pendukung yang cocok.
Rumah tipe 36 adalah salah satu yang paling populer di Indonesia, terutama di area suburban dan kota satelit. Dengan luas bangunan sekitar 36 m² dan variasi luas tanah 60–90 m², tipe ini menawarkan keseimbangan antara harga terjangkau dan fungsi ruang yang cukup.
- Cocok untuk: keluarga baru menikah, pekerja urban, atau pembeli rumah pertama.
- Kelebihan: harga ekonomis, perawatan mudah, banyak tersedia di perumahan baru.
- Kekurangan: ruang terbatas, perlu renovasi untuk menambah kamar.
Dengan luas bangunan sekitar 45 m², tipe ini menjadi pilihan tengah antara minimalis dan fungsional. Biasanya dilengkapi 2 kamar tidur, ruang keluarga, area dapur yang lebih luas, dan halaman belakang untuk pengembangan.
- Cocok untuk: keluarga dengan 1–2 anak.
- Kelebihan: ruang lebih lega, layout lebih fleksibel, ideal untuk renovasi.
- Kekurangan: harga lebih tinggi dibanding tipe 36.
Tipe ini sering disebut sebagai “sweet spot” bagi keluarga Indonesia karena menawarkan ruang yang nyaman tanpa biaya terlalu besar. Banyak developer menghadirkan tipe 54 dengan 2–3 kamar tidur dan ruang tamu yang lebih luas.
- Cocok untuk: keluarga mapan, pembeli yang ingin hunian jangka panjang.
- Kelebihan: area lega, cocok untuk upgrade desain interior.
- Kekurangan: harga dan pajak lebih tinggi.
Tipe 70 masuk kategori rumah menengah ke atas. Ruang yang luas memungkinkan adanya 3–4 kamar tidur, garasi, dan halaman besar. Banyak digunakan sebagai rumah keluarga mapan atau rumah investasi.
- Cocok untuk: keluarga besar, profesional, investor properti.
- Kelebihan: sangat nyaman untuk keluarga 3–5 anggota.
- Kekurangan: harga tinggi dan biaya perawatan lebih besar.
| Tipe Rumah | Luas Bangunan | Luas Tanah Umum | Ideal Untuk |
|---|---|---|---|
| 36 | 36 m² | 60–90 m² | Keluarga muda / pembeli pertama |
| 45 | 45 m² | 72–120 m² | Keluarga tumbuh |
| 54 | 54 m² | 90–140 m² | Keluarga mapan |
| 70 | 70 m² | 120–200 m² | Keluarga besar / premium |
Pilih tipe rumah berdasarkan 5 pertimbangan ini:
- Jumlah penghuni — setiap orang idealnya punya ruang privat.
- Rencana jangka panjang — rencana punya anak? rumah perlu berkembang.
- Gaya hidup — suka work-from-home? butuh ruang ekstra.
- Budget — pastikan cicilan & biaya perawatan realistis.
- Lokasi — ukuran rumah sangat dipengaruhi zona kotanya.
Tipe rumah di Indonesia sangat bervariasi, namun tipe 36, 45, 54, dan 70 tetap menjadi pilihan paling populer karena sesuai kebutuhan mayoritas keluarga Indonesia. Pilihlah tipe rumah yang tidak hanya nyaman untuk saat ini, tetapi juga mendukung aktivitas dan perkembangan keluarga dalam beberapa tahun ke depan.
